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济南奥体片区楼市火热 有置业顾问十天卖70套房

享物说 www.binlist.com.cn   去年11月,位于奥体片区西南方向的一块住宅用地经过144轮竞价,成为济南的“新地王”。拍卖流程吸引了万科、海尔绿城、保利、龙湖等一线房企,最终成交价格超出起拍价近9个亿。地产行业内称土地是楼市的“晴雨表”,知名房企对这块位于旅游路以南、龙鼎大道以东的地块趋之若鹜,与普通的购房者一样,是看中了汉峪、奥体片区的楼市潜力。据悉,东部新地王每亩单价594万元,楼面地价6711元。

  记者在踩盘中发现,整个奥体片区的库存量较大,价格在8500-15000之间,单价跨度大,但即使是最低价格,也高于新地王的楼面价近2000元。中铁逸都国际、奥林逸城、舜奥华府等楼盘是现房及准现房销售,改善性住房价格普遍高于刚需住房。

  “规划”拉动片区房价

  作为济南拥有写字楼集群最多的经十路东段,在各种“规划”、“概念”的炒作下,价格一直高居不下。沿经十路向东,位于燕子山西路的燕玺台项目,定位高端大户型房源,尽管价格未定,但参考周边价格,开盘价将逼近2万元。在燕山立交桥以东,更多的写字楼集群,拉动了周边的住宅价格,如中润世纪中心、人民传媒大厦、融创财富中心、中弘广场、鲁商国奥城、华创观礼中心、汉峪金谷等。记者在踩盘中发现,不少刚需购房者是由于工作单位地址的东移,使汉峪片区的多个售楼处到访量出现回暖。

  春节过后,融创财富中心率先打出了“济南CBD”的口号,与其一路之隔的中弘广场去年已推出“济南CBD”概念。根据济南东部“一芯一轴四区”的规划,这两个楼盘正好位于“一轴”的黄金地带。据悉,融创财富中心住宅项目预计在5月开盘,预计价格为12500-14000元/□。

  汉峪片区价格稳定

  3月1日后,《不动产登记暂行条例》正式实施,但这个新的政策对奥体、汉峪片区的楼盘影响似乎不大?!?月份前十天,我们卖出了70套房子?!蓖蚩坡瓷降闹靡倒宋仕?,由于项目是精装修,又紧靠经十路,因此万科麓山被定位于万科在济南开发的高端项目,大户型售价在1万4左右,最低的特价房也已过万元。而位于汉峪金谷南侧的德润天玺自正月初七售楼处开放后,到访量也非常乐观,据营销负责人介绍,每天有4套的成交量。

  “本来以为不动产登记政策实施后,有不少人抛售大户型房源,改善型房源的价格会有松动,但是看了海尔绿城、重汽1956、舜奥华府、奥林逸城、德润天玺、逸都国际等几个楼盘,置业顾问的意思是价格不会再降,新推的房源可能还会涨点?!比ツ暌恢痹诠弁ナ械牧跖克?。据业内人士分析,汉峪、奥体片区今年的供应量充足,供大于求,价格成为竞争的利器,有楼盘甚至推出了“清盘季”的营销概念,但是短时间内消化大量库存,难度非常大。

  (楼市记者 刘亚伟)

  
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