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北京房市量跌价稳刚需犹存 专家:拐点未到

享物说 www.binlist.com.cn   “春节前后楼市乏力并不是什么新鲜事,但今年的情况还是比以往差很多?!蔽挥诒本┦蟹崽ㄇ患抑薪榛沟木腿宋庀壬弈蔚囟约钦咚担骸笆谐∩稀琅搪踈’的声音此起彼伏,杭州等地又有楼盘价格‘跳水\’,不少购房者都不敢出手了?!?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

  记者走访北京楼市发现,春节过后,二手房市场并未出现明显复苏,市场冷清了许多。根据链家地产市场研究部统计,2月截至25日,北京二手住宅成交4224套,较1月前25天和去年2月同期相比,降幅均超过45%。此外,2月二手住宅成交均价为29310元/平方米,环比微降0.7%。

  去年底开始,北京楼市就呈现出“量跌价稳”的特征,二手房和新房都是如此。

  根据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格指数,1月份北京新建商品住宅销售价格同比涨幅自去年9月份以来,重新回落至20%以下,环比涨幅则连续4个月持续降低。二手房市场“降温”更为明显,1月价格环比下降0.1%,这是北京房价一年半以来首次出现环比下调。

  链家地产市场研究部分析师张旭表示,成交量下降的部分原因是去年年初成交量较大,但更重要的是,北京信贷市场收缩使得购房需求入市的难度增加。部分城市频发降价消息和自住型商品住房集中入市,一定程度上也加深了购房人群的观望情绪。

  由于受到限购等调控政策的持续影响,北京楼市的投资属性已经十分有限。比周边同品质商品房低30%左右的自住型商品房的价格,无疑对“刚需”购房者产生了巨大的吸引力。

  去年底,北京市首个自住型商品房恒大御景湾启动网上申购,2000套房源吸引了近15万购房者申请登记。2月15日,北京市第二批自住型商品房启动网上申购,金隅汇星苑和金隅汇景苑两个项目规划自住型商品房超过5300套,截至2月24日,两个项目的申购表单累计31.7万张。

  北京亚豪机构市场总监郭毅表示,自住型商品房缓解了刚需盘的供需压力,在自住型商品房推出前,开发商推盘的房源数量和购房者摇号数量的比例大概是1:4至1:5左右,自主型商品房使客户出现了分流的趋势,刚需盘的供需比例降到1:2左右。

  据市场机构统计,3月份,北京将有多个项目准备入市。截至目前,35个项目放出开盘的消息,其中适合“刚需”人群的大兴区与房山区拟入市项目数量最多,均为7个,通州区也将有6个项目拟入市。

  记者发现,在3月份拟开盘的项目名单中,不乏一些高价盘和别墅项目。此前,针对北京一些高价楼盘项目获批销售的现象,分析人士解读称,随着自住型商品房的逐步推出,在“刚需”群体得到一定程度保障的基础上,北京对高端项目的价格监管会适当放松。

  在“刚需”购房者作为市场主体的情况下,自住房、“刚需盘”受到更多关注,这或许将成为一种常态。除了自住型商品房启动网上申购引起购房者“蜂拥而入”外,不少“刚需盘”入市后成为“日光盘”的现象目前依然没有明显改观。

  专家表示,二手房市场趋冷并不能说明楼市“拐点”的到来。北京楼市的供需矛盾依然存在,楼市未来的着力点更多应放在保障自住房如期入市、进一步增加“刚需”盘的供给上,才能真正稳住购房者的预期。

  “1月和2月原本就是楼市成交的传统淡季,在此期间,市场也积累了充足的潜在需求?!敝性夭紫治鍪φ糯笪氨硎?,从以往经验来看,政策对国内的楼市影响非常大。即将召开的全国“两会”若涉及房地产相关政策,将决定北京楼市的全年走向。(新华社“中国网事”记者 孔祥鑫)
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